شروط التعاقد وخطوات تنفيذ المشاريع

1-شروط التعاقد

1-1- تعاريف
1-1-1-موضوع العقد:
وهو الشروط الحقوقية لتقديم عطاء لإنشاء الأعمال المحدده تفصيلا فى المستندات المرفقة.
1-1-2-المالك:
هو صاحب الأرض أو المشروع و قد يكون شخص أو أشخاص أو شركه.
1-1-3-المقاول:
هو شخص أو شركة أو هيئه والتي قبل المالك عطاؤها وتم التعاقد معها .
1-1-4-المهندس الاستشاري:
هو المهندس المعين من قبل المالك ويقوم نيابة عن المالك بل أشراف على تنفيذ الأعمال واستلامها استلاما ابتدائيا ونهائيا.
ويقوم بمراجعة كميات وأوزان الأعمال التي يتم تنفيذها ويعتمد صرف الكشوفات المستحقة للمقاول.
1-1-5-مهندس المقاول:
هو المهندس المقيم في الموقع ينوب عن المقاول فى الإشراف على التنفيذ و فى استلام تعليمات المهندس الاستشاري .
ويكون هذا المهندس أحد المهندسين النقابيين حيث لا تقل خبرته عن 10 سنوات في التنفيذ.
وإذا كان المقاول مهندسا لا يسمح له بترشيح نفسه .
إذا أراد المقاول استبدال مهندسه بصفة مؤقتة يلزم دفع غرامه قدرها 10 جنيهات عن كل يوم يمضي بدون استخدام المهندس.

1-2-المرحلة التحضيرية لتنفيذ المنشآت

1-2-1- أولا التصميم المعماري :…
عند إنشاء مبنى معين يقوم صاحب العمل بإسناد عملية التصميم و الإشراف على التنفيذ إلى أحد المكاتب المتخصصة لتقوم بدراسة المشروع و تقديم المشروع الابتدائي الذي يتكون من :……
1-2-1-1-المسقط الأفقي بمقياس رسم 1 : 100 .
1-2-1-2-الواجهــات بمقياس رسم 1 : 100 .
1-2-1-3-القطـاعـات بمقياس رسم 1 : 100 .
و يعرض على صاحب العمل حيث يقوم بالتوقيع على الرسومات بعد الموافقة عليها .
1-2-2- ثانيا التصميمات الهندسية التنفيذية :…
بعد موافقة صاحب العمل على المشروع الابتدائي يقوم بإخطار المكتب الهندسي القائم بالتصميم لتقديم الرسومات التنفيذية وهى : – 1-2-2-1-الرسومات المعمارية :
1-المسقط الأفقي بمقياس رسم 1 : 50 .
2-الواجهــات بمقياس رسم 1 : 50 .
3-القطـاعـات بمقياس رسم 1 : 50 .
4-التفاصيل المعمارية بمقياس رسم مناسب .
5-أعمال النجارة ( أبواب و شبابيك ) بمقياس رسم مناسب .
6-الأعمال الكهربائية بمقياس رسم 1 : 50 .
7-الأعمال الصحية بمقياس رسم 1 : 50 .
8-مسقط أفقي للسطح بمقياس رسم 1 : 50 .
9-الموقع العام بمقياس رسم 1 : 200 .
1-2-2-2- الرسومات الإنشائية :
1- مسقط أفقي للأعمدة و القواعد و السملات موضح عليها القطاعات و أقطار أسياخ التسليح بمقياس رسم 1 : 50 .
2- مسقط أفقي للأسقف و الكمرات بمقياس رسم 1 : 50 .
3- تفاصيل إنشائية للبلكونات و الكوابيل و الكمرات بمقياس رسم مناسب .
1-2-2-3- مقايسة تثمينية للعملية :
عبارة عن حصر من الرسومات لكميات الأعمال بالترتيب التالي …
1- بالمتر المكعب حفر فى ارض رملية أو طينية .
2- بالمتر المكعب خرسانة عادية للأساسات و الأرضيات .
3- بالمتر المكعب خرسانة مسلحة للأساسات .
4- بالمتر المكعب مباني بالطوب الأحمر .
5- بالمتر المربع مواد عازلة ( بيتيومين و خيش مقطرن وخلافة ) .
6- بالمتر المكعب خرسانة مسلحة للأعمدة و الكمرات و البلاطات
7- بالمتر المربع بياض بجميع أنواعه لزوم الحوائط و الأسقف .
8- بالمتر المربع بلاط بجميع أنواعه .
9- بالمتر المربع أرضيات خشب .
10- بالعدد أبواب و شبابيك خشبية .
11- بالعدد أبواب و شبابيك معدنية .
12- بالعدد الأعمال الكهربائية ( مفتاح / بريزة / لوحة مصهرات /دائرة كهربائية ).
13- بالعدد الأعمال الصحية ( مرحاض / حوض / دش / بانيو ) .
14- بالمتر المكعب ردم أتربة حول الاساسات .
15- بالمتر المربع دهان الحوائط و الأسقف ( جير / غراء / زيت ) .
16- ثم تسجل فى الجدول التالي :-

رقم البند بيان الأعمال كمية فئة تقديرية جملة


بالمتر المكعب



1-2-3- ثالثا استخراج تراخيص البناء :
لا يجوز لأي شخص أن ينشى مبنى أو يوسعه أو يعليه أو يعدل فيه إلا بعد الحصول على ترخيص من مصلحة التنظيم بمدريات الاسكان بالمحافظات حيث تتبع الخطوات الآتيه :.
1- يقدم صاحب العمل الرسومات موقع عليها مهندس بالنقابة و يجب على المصلحة البت فى طلب الترخيص خلال 40 يوم من تاريخ تقديم الطلب .
2- إذا أرادت مصلحة التنظيم تعديل فى الرسومات يتم إخطار صاحب العمل خلال 15 يوم على أن يرد صاحب العمل خلال 15 يوم أيضا بقبول هذا الطلب أو الرفض المسبب .
3- إذا لم يصدر الترخيص خلال المدة السابق تحديدها يعتبر الترخيص ممنوحا بدون الحاجة إلى أي إجراء .
4- بالنسبة لتراخيص أعمال الهدم يكون الطلب موقع عليه المالك .
5- يجب تجديد الترخيص إذا تم مرور أكثر من سنه واحدة على منح الترخيص دون أن يبدأ العمل فى تنفيذ الأعمال .
6- يتم أخطار مصلحة التنظيم قبل البدء فى العمل حيث يقوم مهندسي التنظيم بتقدير خط التنظيم للشوارع و يتم هذا التحديد خلال عشرة أيام فإذا نفذت هذه المدة دون تحديد مصلحة التنظيم لخط التنظيم يقوم صاحب العمل بتحديد خط التنظيم طبقا للبيانات المدونة بالرخصة .
7- يجب إخطار مصلحة التنظيم بخطاب موصى علية بعد الارتفاع متر واحد من منسوب الطريق وذلك للتحقق من اتباع خط التنظيم و يحرر ذلك بمحضر معاينة تسلم صورة منه لصاحب العمل .
8- يجب تنفيذ المبنى طبقا للرسومات و المستندات التي أعطى على أساسها الترخيص و لإجراء التعديل يتم الحصول على ترخيص لهذا التعديل .
9- يجوز لصاحب العمل تقديم تظلم من قرار مصلحة التنظيم إلي لجنة قضائية يستدعى أمامها مندوب مصلحة التنظيم و صاحب العمل و يكون قرار اللجنة نهائيا .
10- يعتبر التظلم مقبولا إذا لم يصدر قرار اللجنة خلال 60 يوم .
11- المستندات و الرسومات المطلوب إرفاقها بطلب الترخيص .
ا-طلب الترخيص و يحدد به اسم طالب الترخيص و لقبة و اسم المالك و لقبة و صناعته و محل إقامة كلا منهما .
ب-الإيصال الدال على الرسم المستحق .
ج-مسقط أفقي عام للموقع بمقياس رسم لا يقل عن 1: 1000 .
د-عدد ثلاث صور من الواجهات و القطاعات الرئيسية بمقياس رسم لا يقل عن 1: 100 .
هـ-ثلاث صور من الرسومات الإنشائية بمقياس رسم 1: 100 مبنيا عليها الأحمال و نوع الاساسات.
و-ثلاث صور من الرسومات الخاصة بلاعمال الصحية و توصيلات المجارى.
ز-ثلاث صور من الرسومات التفصيلية لاعمال الصرف.
ح-ثلاث صور من الرسومات الكهربائية.









1-2-4- إسناد التنفيذ لاحد المقاولين:-
يراعى فيها حسن اختيار المقاول لضمان نهو الأعمال فى المواعيد المحددة لها مع المحافظة على أصول الصناعة وتنقسم إلى:-
1-2-4-1-أوامر التكليف:-
يقوم صاحب العمل مع المهندس المعماري بإسناد العمل لاحد المقاولين دون الإعلان عن مناقصة و تكون المحاسبة حسب أسعار قائمة المباني بإضافة نسبة مئوية إلى هذه الأسعار و تقوم بتشكيل لجنة لتحديد الأسعار تتكون من صاحب العمل والمهندس المعماري المصمم و المقاول.
1-2-4-2--الإعلان عن المناقصة :-
يتم الإعلان عن المناقصة فى أحد الجرائد اليومية ويوضح بلاعلان.
- الجهة التي سيقدم لها العطاء وآخر موعد لتقديم العطاءات.
- مكان سحب الشروط وسعر شراء العطاء والطريقة التي سيتم بها إسناد العمل للمقاول.
- يحدد كذلك موعد فتح المظاريف.
وتنقسم المناقصات إلى:-
أولا: مناقصة عامة:-
التي يسمح فيها لأي مقاول بالدخول فيها معا اشتراط أن يكون هذا المقاول مقيدا بسجل المقاولين ويعلن عن هذه المناقصة فى الجرائد اليومية
ثانيا: مناقصة مقفلة أو محدودة:-
يتم بإخطار عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم وذلك للمحافظة على المستوى الفني للتنفيذ وهذه المناقصه لا يتم الإعلان عنها فى الجرائد العامه.


1-3-الاشتراطات العامة فى عقود المشروعات الهندسية

1-3-1-الأعمال :
تعنى الأعمال الواجب تنفيذها بموجب هذا العقد و تشمل المواد و العمالة و الأجهزة و الآلات اللازمة لذلك .

1-3-2-القيمة الإجمالية للعقد :.
يعنى المبلغ الإجمالي لتكاليف الأعمال المتعاقد عليها حسب البنود بجداول الكميات و الأسعار و يتم تحديد القيمة النهائية للعقد بعد حصر كميات جميع بنود الأعمال التي تم تنفيذها فعلا .

1-3-3-مدة تنفيذ العقد :.
المدة المتفق عليها بين المالك و المقاول لإتمام تنفيذ الأعمال و تسليمها كاملة صالحة للاستخدام .

1-3-4-تاريخ بدء تنفيذ العقد :.
هو تاريخ بدء تنفيذ الأعمال المتعاقد عليها و يبدأ من وقت تسليم الموقع للمقاول .
مع تحرير المحضر الدال على ذلك موقعا علية من المالك و المقاول و المهندس الاستشاري .

1-3-5-تاريخ إتمام تنفيذ العقد :.
هو تاريخ إنهاء تنفيذ جميع الأعمال و تسليمها ابتدائيا و نهائيا فى حالة صلاحيتها للاستعمال طبقا لمستندات التعاقد .

1-3-6-العينات :.
القطع الطبيعية التي يقوم المقاول بعرضها على المهندس الاستشاري لبيان المواد أو القطع أو الأجهزة أو طريقة الصناعة أو التركيب أو التشطيب النهائي للتحقيق من مستواها الفني و مدى مطابقتها للرسومات التنفيذية و المواصفات الفنية .

1-3-7-التنازل عن العقد :.

لا يحق للمقاول أن يتنازل عن العقد إلا للتنازل لصالح البنك الذي يتعامل معه المقاول.

1-3-8-عنوان مكتب المقاول :.
على المقاول أن يبين عنوانه الذي يعتبر مكانا مختارا لإرسال المكاتبات و الاخطارات الصادرة و كل كتاب يرسل بالبريد الموصى علية يعتبر كأنة وصل إليه فى ميعاده إلا إذا اثبت عكس ذلك .
و تكون جميع المكاتبات بين المهندس و المقاول مباشرتا و يتم إرسال صور منها إلى المالك .

1-3-9-التامين الابتدائي :.
يجب على مقدم العطاء أن يودع فى خزانة الشركة أو صاحب العمل تأمينا مؤقتا قدرة ( 2 % ) من قيمة مجموع العطاءات أو خطاب ضمان يمثل هذه القيمة و تكون نافذة المفعول لمدة تسعون يوما من تاريخ فتح المظاريف .
و هو يعتبر ضمان لحسن نية مقدمي العطاءات و ترد التأمينات إلى من لم تقبل عطاءاتهم .
ويرد التامين إلى من يرسو علية العطاء بعد دفع التامين النهائي .

1-3-10-الأسعار :.
1. تقدم العطاءات لتحديد قيمة كل بند على حدة حسب ترتيب جدول الكميات و الأسعار .
2. تكتب الأسعار بالجنية و المليم بالأرقام و الحروف و ذلك بالقلم الأزرق أو الأسود مع بيان الجملة لكل بند بالأرقام فقط وأي تغيير يتم بيانه بالقلم الأحمر و التوقيع علية من مقدم العطاء .
3. الأسعار التي تحدد تشمل المواد و العمالة و المصنعيات و الآلات و المعدات و كافة الأشغال المؤقتة و كل ما هو ضروري لتنفيذ العمل و صيانته إلى أن يتم استلامة نهائيا .
4. الأسعار الواردة بالعطاء سيكون عليها المحاسبة النهائية بغض النظر عن ارتفاع الأسعار لأي ظرف من الظروف .
5. يتحمل المقاول الزيادة فى الرسوم أو الأسعار للمواد الداخلة فى تنفيذ الأعمال المتأخرة .
6. إذا أغفل مقدم العطاء عن تحديد سعر لأي بند كان للمالك الحق فى اتباع الآتى:.
7. أن يضع للبند سعر يوازى أعلى سعر لنفس البند بالعطاءات المقدمة .
8. فى حالة اعتماد العطاء يتم تحديد السعر يوازى أقل سعر لنفس البند بالعطاءات المقدمة .

1-3-11-التامين النهائي :.
1- على المقاول أن يدفع للمالك خلال 15 يوم مبلغ قدرة 5% من مجموع قيمة العطاء لتنفيذ العمل على الوجه الأكمل .
2- تقبل خطابات الضمان الصادرة من أحد البنوك بدلا من النقد و يشترط أن يكون المبلغ بأكمله مستحق الدفع للمالك نقدا و فورا .
3- يحفظ المبلغ بمثابة ضمان لتنفيذ الأعمال على الوجه الأكمل .
4- للمالك الحق فى أن يخصم من التامين النهائي أي مبالغ تستحق على المقاول و لا يقوم بدفعها فورا .
و المقاول ملزم بإبقاء التامين كاملا تاما غير منقوص حتى الاستلام النهائي .
5- إذا لم يدفع المقاول التامين النهائي كاملا يحق للمالك أن يصادر المدفوع .
و للمالك بعد ذلك أن يقوم بتنفيذ الأعمال كلها أو بعضها بنفسه أو أن يعهد بها إلى الغير بطريق المناقصة أو الممارسة .

1-3-12-دفاتر الزيارة
1-تسجل بها المشاكل التي تعترض التنفيذ كزيادة الأسعار أو عدم توافر مواد الإنشاء في السوق .
2-ويسجل بها اسم العملية وقيمة التعاقد ومدة التنفيذ وأعمال الأساسات والأعمال الاعتيادية والأعمال الصحية وأعمال النجارة والكهربائية والمعدنية وأعمال التكييف وأعمال التأسيس.
3-كما يوضح اسم المهندس المقيم والمهندسون الأخصائيون ومساعد مدير الأعمال ومدير الأعمال الأخصائي واسم وكيل الاسكان ومدير الاسكان واسم الشركة المنفذة واسم مهندسها المقيم.
4-يثبت في الدفتر محضر استلام الموقع.

1-3-13-مراحل الاستلام والتسليم:
1. تسليم الموقع لمهندس المقاول .
2. استلام المهندس المشرف للميزانية الشبكية.
3. استلام المهندس المشرف للجسات.
4. استلام المهندس المشرف لقطاع الأساسات.
5. استلام المهندس المشرف لصبة الأساسات.
6. استلام المهندس المشرف لمواد البناء.
7. استلام المهندس المشرف لرقاب الأعمدة.
8. استلام المهندس المشرف للميد والأعمدة والأسقف والمباني والتشطيبات .
9. الاستلام الابتدائي للموقع.













10-محضر تسلم موقع

يوم شهر سنة

بحضور كل من :
أولا _ المهندس المعماري النائب الأول / طرف أول
ثانيا _ السيد / المالك طرف ثاني
ثالثا _شركة / مقاول العملية طرف ثالث

قد تم فى الساعة تسلم ارض الموقع الكائن بشارع رقم بحي مدينة محافظة
وأبعاده وحدوده كما يلي :
الحد البحري الشمالي
الحد القبلي الجنوبي
الحد الشرقي
الحد الغربي
والبالغة مساحة متر مسطح بمعرفة الطرفين الأول والثاني إلى الطرف الثالث
للبدء فى إنشاء عملية حسب العقد المبرم بين جميع الأطراف وحسب الرسوم ودفتر الشروط والمواصفات المعتمدة من جميع الأطراف
والموقع يحتوى على
وعلى الطرف الثالث تسليم الموقع نظيفا خاليا من جميع الشوائب والفضلات بعد إنتهاء العملية مع الحافظة على ما بالموقع خاليا من
وتحرر هذا المحضر من ثلاث صور بيد كل طرف صورة

الطرف الأول الطرف الثاني الطرف الثالث












1-3-14-معاينة الموقع :.
على مقدم العطاء أن يجرى التحريات اللازمة للحصول على معلومات إضافية فى سبيل التحقق من طبيعة التزاماته حتى يمكنه أن يضع عطائه و يحدد أسعاره و المقاول مسئول عن كل الصعوبات التي تصادفه سواء كانت منظورة أو غير منظورة و سواء كانت طبيعة الأرض أو الطبقات السفلية منها أو المواد التي سيجرى حفرها أو تعترضه أثناء العمل .

1-3-15- حساب التكلفة :.
1-3-15-1-كيفية تحديد أسعار أي بند من بنود الأعمال الداخلة فى العقد :
1- ثمن المواد بما فيها مصاريف النقل لموقع العمل .
2- أجور العمال لإتمام و حدة العمل .
3- استهلاك مياه و كهرباء و سيارات و جرارات .
4- المصاريف العمومية و تقدر بحوالي 5% على الأكثر و تشمل التأمينات الاجتماعية و التامين ضد الحريق و السرقة و مصاريف و خطابات و أتعاب المهندس الاستشاري .
5- المصاريف الخاصة مقابل مباشرة و تنفيذ العملية و تقدر بحوالي 5% على الأكثر .
6- ربح المقاول و يقدر بحوالي 8% على الأكثر .

1-3-16- المياه و الصرف و الكهرباء :.
1- على المقاول تدبير الكهرباء و المياه الأزمة لتنفيذ الأعمال بعمل وصلة عداد بالموقع و مد خط مواسير المياه الرئيسي و دفع قيمة استهلاك المياه و الكهرباء طوال مدة تنفيذ الأعمال .
2- اتخاذ إجراءات تنفيذ الوصلة النهائية لتغذية المبنى بالكهرباء و المياه و الصرف بالأقطار المبينة بالرسومات و تركيب عداد استهلاك المياه فى الموعد الذي يحدده المهندس الاستشاري و يتحمل المالك كافة مصاريف و رسوم العمل .

1-3-17-نظافة الموقع و الأعمال :.
على المقاول أن يجعل الأعمال فى حالة منتظمة خالية من البقايا و كذلك الأشياء المضرة بالصحة وأن يسلم كل جزء من العمال فى حالة نظيفة و صالحة للاستخدام وأن يخلى الموقع من جميع بقايا المواد و المخلفات و نقلها إلي المقالب العمومية .

1-3-18- أتباع قوانين الحكومة :.
1- على المقاول أتباع قوانين و لوائح الشرطة و التنظيم و الصحة و من يخالف أو يحاول الإخلال بالنظام أو يحدث عصيانا فى دائرة العمل علية الابتعاد عند الموقع خلال 24 ساعة من استلام مندوبة الأمر الكتابي من مهندس المالك .
2- على المقاول الحصول على التراخيص اللازمة لتنفيذ و اشغال الطرق المحيطة بالموقع .
3- على المقاول تنفيذ أعمال المباني طبقا للرسومات ولا يخرج عن خطوط التنظيم المعتمدة للشوارع .
4- لابد من الحصول على موافقة كتابية من المهندس الاستشاري على العمل ليلا أو فى الاجازات الرسمية .






1-3-19 مكتب و استراحة للمهندس الاستشاري و الملاحظين بموقع العمل :.
يقيم المقاول استراحة ذات غرفتين لا تقل عن 3.5 * 4.00 م كافية الضوء و شبابيك من شرائح شمسية و زجاج و أرضيات من الخشب و سقف مزدوج به فراغ يتخلله الهواء وواجهات محكمة الالتحام مدهونتين بالزيت و يجب أن تكون محتوية على:.
1- مكتب مؤثث كاملا و مكيف الهواء .
2- غرفة للاجتماعات و الرسومات .
3- حمام به مرحاض و حوض غسيل وجه .
وإذا لم يقم المقاول بإعداد الكشك و دورات المياه خلال أربعة أسابيع توقع علية غرامة قدرها ( 100) جنية يوميا لحين تسليمها إلى المهندس الاستشاري .
و يلتزم المقاول بتنسيق اجتماعات أسبوعية فى الموقع بينه و بين المكتب الاستشاري و بين ممثل المالك .

1-3-20- التامين ضد الحريق :.
1- على المقاول بعد إتمام التعاقد و خلال 15 يوم من التوقيع على العقد أن يؤمن على الأعمال موضوع هذا العقد ضد الحريق و السرقات لدى إحدى شركات التأمين التي يوافق عليها المالك بمبلغ يعادل القيمة الإجمالية للعقد و تكون و ثقة التامين باسم المالك و لصالحة .
2- تكون و ثقة التامين سارية المفعول إلى أن يتم التسليم الابتدائي للأعمال و على المقاول أن يتابع أداء الأقساط المستحقة عن هذا التامين و إلا فللمالك أداؤها و خصمها من مستحقات المقاول .

1-3-21- الميعاد المحدد لإنهاء تنفيذ الأعمال :.
على المقاول تقديم جدول زمني لسير العمل فى الموقع على أن ينتهي تنفيذ الأعمال موضوع هذا العقد و تسليمها تسليما ابتدائيا خلال مدة ………… و ذلك من تاريخ تسليمه موقع العمل .

1-3-22-غرامة تأخير:
إذا لم يتم إتمام الأعمال النهائية في آخر المدة المحددة في دفتر الشروط فعلى المقاول تحمل غرامة عن كل يوم من أيام التأخير.
إذا كانت الغرامة تسبب ارتباك في تنفيذ الأعمال تحتسب الغرامة بنسبة 15% من قيمة ختامي العملية
أما إذا كانت لا تسبب ارتباكا في العمل توقع الغرامة بالنسب آلاتية :
1- 1% عن الأسبوع الأول .
2- 1,5% عن الأسبوع الثاني .
3- 2% عن الأسبوع الثالث .
4- 2,5% عن الأسبوع الرابع .
5- 4% عن كل شهر .
وتحتسب عن قيمة الإعمال المتأخرة فقط وتوقع الغرامة دون إنذار أو آي إجراء قضائي .

1-3-23- فسخ العقد إلغاؤه وسحب العمل من المقاول :
لصاحب العمل أو الشركة الحق في سحب العمل من المقاول في الأحوال آلاتية :.
1- إذا ترك المقاول العمل أو وقف لمدة 15 يوماً متوالية .
2- في حالة عجزة أو تأخيره أو إهماله لسير العمل .
3- إذا أفلس المقاول .
4- إذا أهمل تنفيذ آي شرط من شروط العقد .
5- إذا تكررت مخالفته لنصوص العقد .
6- في حالة غشه للمصلحة أو صاحب العمل .
7- إذا حاول تقديم هدايا أو مكافآت أو غير ذلك لآي موظف من عمال المصلحة .
8- في حالة حل الشركة أو تصفيتها .
9- في التنازل للغير بدون تصريح كتابي من المصلحة .
ويكون سحب العمل بموجب خطاب موصى علية يرسل للمقاول .

1-3-24- ما يترتب عن فسخ العقد أو سحب العمل :
1- للمالك الحق في مصادرة التأمين النهائي .
2- أن يقوم المالك بنفسه على حساب المقاول بتنفيذ جميع الأعمال أو جزء منها .
3- أن يطرح الأعمال التي لم تتم بعد في مناقصة من جديد .
4- أن يتفق مع المقاول التالي له في العطاء لإتمام العمل .
5- للمالك الحق في حجز كل أو بعض الآلات والأدوات والمواد حتى بعد انتهاء العمل وذلك ضماناً لحقوقه قبل المقاول .
6-على المقاول أن يعوض المالك عن كل الخسائر ودفع المصاريف الإدارية الناتجة من سحب العمل وتنفيذه بمعرفة مقاول آخر

1-3-25- الجرد :
بعد فسخ العقد مع المقاول يحرر كشف جرد بالأعمال التي تمت وبالآلات التي استحضرت بمعرفة المفتش وبحضور المقاول .
إذا رفض المقاول التوقيع على المحضر يجب أن يبين في المحضر الأسباب التي تبرر اعتراضه وإلا فيرسل المحضر إليه بطريق البريد الموصى عليه حيث يلزم تقديم ملاحظاته علية في ظرف 15 يوماً من تاريخ إرساله إليه .

1-3-26- برنامج تنفيذ أعمال العقد :
1- على المقاول تقديم برنامجاً واضحاً ومفصلاً لسير الأعمال مبيناً فيه طريقة التنفيذ .
2- ويعتبر شرط من شروط العقد وللمالك الحق في تعديل هذا البرنامج وذلك بموجب إخطار كتابي يرسل للمقاول ،وعلى المقاول إتباع هذا التعديل .

1-3-27- التـخطيط :
قبل البدء في العمل يقوم المهندس المقاول بعمل التخطيط بكل دقة والمقاول مسئول عن القيام بجميع أعمال التخطيط وعن صحتها ومعاينة جميع الأبعاد المبنية على الرسومات التنفيذية .

1-3-28- المناسيب :
يعطى المهندس المقاول منسوب ثابت "روبير " لكل عمل وعلى المقاول تحقيق هذا المنسوب دون الوقوع فى الخطأ .
والمقاول مسئول على عمل مناسيب مسلسلة من المنسوب الأصلي للقيام بارتفاعات المباني .




1-3-29- تصحيح الأخطاء :
1- كل خطأ يحدث في آي رسم يقدمه المهندس الاستشاري يمكن تصحيحه في آي وقت وللمقاول الحق في التعويض اللازم إذا سبب له هذا الخطأ مصاريف غير لازمة .
2- علي المقاول مراجعة الرسومات والتصميمات وتقرير ميكانيكية التربة والأساسات قبل تنفيذ المشروع وعليه إبلاغ المالك والمهندس الاستشاري بملاحظاته بشأن هذه الرسومات .ويكون المقاول وحده مسئولاً عن الرسومات والتصميمات الخاصة والجسات بالأعمال موضوع هذا العقد .

1-3-30- العينات والاختبارات :
1- على المقاول تقديم عينة لاعتمادها من المالك والمهندس الاستشاري مع بيان كتابي بالأمكنة التي يحصل منها على هذه العينات .وتقديم بياناتها ونوعيتها وأن تكون العينات مطابقة للمواصفات الفنية وتختم العينات بمعرفة المهندس الاستشاري .
2- للمهندس الاستشاري الحق في إرسال عينات من المواد إلي المعامل المختصة لتحليلها والتأكد من مطابقتها للمواصفات .
3- إذا طلب المالك آي اختبار للمواد ولم يكن منصوصاً عليه في المواصفات يتحمل المالك مصاريف هذا الاختبار إذا ظهر من الاختبار انه مطابق للمواصفات الفنية بينما يتحمل المقاول هذه المصاريف إذا ظهر أن المواد غير مطابقة للمواصفات الفنية
4- للمالك رفض آي مواد وأعمال غير مطابقة لمواصفات الفنية وعلى المقاول أن يزيلها من موقعي العمل وان يهدم ويعيد العمل الذي لم يوافق علية المهندس الاستشاري .
5- لا يدفع المالك آي مبلغ للمقاول على المواد أو العمال التي ترفق طبقا لاحكام هذه المادة .

1-3-31- مراجعة الأعمال:
تراجع الأعمال لمعرفة المقاول أولاً بأول أثناء سير العمل وذلك بالاشتراك مع المهندس الاستشاري وإذا تخلف المقاول عن الحضور يلتزم المقاول بالمراجعة التي يجريها المهندس الاستشاري .

1-3-32-تعديل و تغير الأعمال:
1- يمكن للشركة التعديل بالزيادة أو النقص بإرسال إخطار كتابي من مقاول ويجب علية اتباع و تنفيذ هذه التعديلات.على ألا يترتب على هذا التعديل زيادة أو نقص في قيمة العقد بأكثر من 25% .
2- ولا تقلل هذه التعديلات من مسؤولية المقاول في تأدية العمل على الوجه الأكمل وليس له الحق في المطالبة بتعويض أو زيادة في الأسعار .
3- أما إذا تجاوز قيمة التعديلات 25% من القيمة الإجمالية فعلى المقاول أن يقدم طلبا كتابيا لامتداد مدة العقد أو لزيادة الأسعار وذلك خلال 15يوما من استلامه للإخطار ويمكن المهندس الاستشاري منح مثل هذا الامتداد بحسب ما يرى انه مناسب
1-3-33-الدفعات :
1- يجوز أن يصرف للمقاول بعد التعاقد دفعة مقدمة تحت الحساب في حدود مبلغ 20% من القيمة الإجمالية للعقد مقابل تقديم خطاب ضمان صادر من أحد البنوك وتخصم هذه الدفعة على دفعات شهرية بواقع 20% من القيمة الإجمالية للمستخلصات الشهرية وذلك ابتداء من المستخلص الأول و حتى يتم سداد هذه الدفعة بالكامل وحين إذا يرد خطاب الضمان إلي البنك الصادر منة .
2- ويصرف للمقاول الأسبوع الأول من أول الشهر مبالغ لا تتجاوز قيمتها 95% من قيمة الأعمال .
3- تصرف دفعات على الحساب قيمتها 75% من القيمة التقديرية للمواد التي يوردها المقاول إلي الموقع .
4- تحسب المبالغ التي تدفع على الحساب على أساس الكشوف التي يحررها مهندس المقاول ويعتمدها المهندس الاستشاري ويصرفهم المالي بعد أسبوعين من اعتمادها .
5- للمالك الحق في أن يرفض مراجعة الدفعات أو أن ينقص من قيمتها إذا رأى أن تقدم العمل غير مرضى .
6- بعد الاستلام الابتدائي يقوم المهندس الاستشاري بمراجعة كشوف الحساب النهائي التي تكون شاملة لقيمة جميع الأعمال التي تمت ويدفع المالك للمقاول ما يستحقه ويخصم من هذه الكشوف المبالغ السابق على الحساب وليس للمقاول أن يطالب بأي فوائد نظير التأخير في صرف أي دفعات .
7- عند الاستلام النهائي و بعد تقديم المقاول المحضر الدال على ذلك يجرى تسوية الحساب النهائي ويدفع المالك للمقاول المبالغ المتبقية .
8- للمالك الحق في خصم آي غرامات أو خسائر من آي مبالغ مستحقة للمقاول لدية بناء على هذا العرض أو خصمها من التامين النهائي .

1-3-34-الاستلام الابتدائي :
1- يخطر المقاول المالك والمهندس الاستشاري كتابة بالانتهاء من تنفيذ الأعمال ويتم معاينة الأعمال بمعرفة المالك والمهندس الاستشاري وبحضور المقاول .
2- إذا تمت الأعمال طبقاً لمستندات التعاقد فيتم الاستلام بحضر من ثلاث صور يوقع عليها المهندس الاستشاري واحدة للمالك وأخرى للمقاول وثالثة للمهندس الاستشاري .وإذا لم تنفذ الأعمال على الوجه الأكمل يؤجل الاستلام الابتدائي
3- إذا تمت الأعمال طبقا لمستندات العقد ولكن هناك أعمال بسيطة لا تتجاوز قيمتها 1% من القيمة الإجمالية للعقد فيتم الاستلام الابتدائي وتحدد للمقاول مدة لإتمام تنفيذ هذه الأعمال البسيطة .وإذا لم يقم المقاول بتنفيذ هذه الأعمال في المدة المحددة فيكون للمالك الحق في تنفيذها علي حساب المقاول .

1-3-35-مدة الضمان :
1- يضمن المقاول الأعمال وحسن تنفيذها لمدة سنة ميلادية من تاريخ الاستلام الابتدائي .
2- وإذا وجد آي جزء من الأعمال إثناء مدة الضمان غير سليمة فعلى المقاول أن يصلح هذا الجزء وعلي نفقته وإذا قصر المقاول في ذلك فللمالك أن يجريها بالنيابة عنه على نفقة المقاول .

1-3-36-إخلاء موقع العمل :
على المقاول بعد الانتهاء من الأعمال إزالة آي مهملات متخلفة عن العمل فوراً في بحر 30 يوم بعد الاستلام الابتدائي .
الأشياء التي يعثر عليها في الموقع :
تحفظ الحكومة لنفسها حق ملكية ما يعثر عليه المقاول إثناء العمل من المواد التي يكون لها قيمة فنية أو آثريه وعليه أخذ جميع الاحتياطات لحفظ هذه الأشياء وعليه إخطار المصلحة أو صاحب العمل عما قد وجده في بحر 24 ساعة .

1-3-37-الاستلام النهائي :
1- إذا قام المقاول بكل ما عليه من التزامات فيتم الاستلام النهائي بعد مرور سنة ميلادية من تاريخ الاستلام الابتدائي وإلا سيؤجل حتى تنفيذ هذه الالتزامات .
2- وتستمر مسئولية المقاول طبقاً لاحكام العقد إلي حين تحرير محضر الاستلام النهائي مع عدم الإخلال بمسئوليته بمقتضى القانون المدني


1-3-38-رسوم الدمغة :
1- يتحمل المقاول رسوم الدمغة المستحقة على نسختين من مستندات التعاقد .
2- يتحمل المقاول دمغة نقابة المهن الهندسية المستحقة علي نسختين من مستندات التعاقد تطبيقاً لاحكام القانون المدني .

1-3-39-هيئة التحكيم :
اتفق الطرفان أن تعرض جميع المنازعات التي تنشأ علي لجنة تحكيم تتكون من :
- محكم يختاره المالك .
- محكم يختاره المقاول .
- محكم يكون أحد رؤساء الأقسام المتخصصة بكلية الهندسة .
وتعقد لجنة التحكيم بناء على طلب آي من الطرفين المتعاقدين للنظر في موضوع الخلاف وتكون أحكامها نهائياً ملزمة للطرفين وغير قابلة للطعن فيها ويتحمل الطرفان المتعاقدان أتعاب لجنة التحكيم مناصفة .

1-4- الإدارات الفنية الخاصة لتحضير وتنفيذ مشروع هندسي

1-4-1-إدارة المشروعات:
وهى التي تقوم بجمع ودراسة المعلومات الأولية التحضيرية الخاصة بأي مشروع هندسي.وتنقسم إلى:-
1-4-1-1-مكتب البحوث:-
يقوم بعمل الأبحاث وإعطاء البيانات والإحصاءات لقسم التصميمات للمساعدة فى تحضير المشروع الابتدائي.
1-4-1-2-المكتب الفني:-
يقوم بتحضير المشروع الابتدائي ويتم عن طريق توزيع الأعمال المختلفة سواء أعمال إنشائية أو معمارية أو كهربائية أو ميكانيكية ويقوم بعمل جميع الرسومات الخاصة التي تحول إلى قسم العقود والمقايسات لتحديد مواصفات المشروع وإعطاء مقاييس ابتدائية فى حدود المبلغ المخصص.
1-4-2-إدارة التنفيذ والتفتيش الفني:
تتولى الإشراف على تنفيذ المنشات الهندسية المختلفة طبقا للرسومات والمواصفات الموضحة بعقد العملية.وتقوم بتنفيذ أعمال الصيانة والتقويات والتحسينات الخاصة بالإنشاءات .
1-4-3إدارة الحسابات:
تتولى تحضير وتوزيع المبالغ المختلفة طبقا لما هو مقترح من مكتب البحوث.

1-5- العوامل الأساسية التي تلاحظ قبل مشروع عملية هندسية

على المهندس أو المقاول قبل تجهيز أو التقدم فى عطاء عملية هندسية أن يلم بجميع البيانات التالية:
الغرض من العملية-المبلغ المعتمد-عدد المنتفعين-هل للعملية أي صفة عسكرية-المدة المحددة لتنفيذ العملية-هل العملية مستديمة أم مؤقتة-فحص رسومات العملية فحصا تاما-زيارة الموقع ودراسته جيدا والاتصال بالجهات المختصة لدراسة الموقع-دراسة أي مشروعات هندسية نفذت فى نفس المنطقة-معرفة الأماكن القريبة للحصول على مواد الإنشاءات اللازمة وأثمانها والآلات الميكانيكية واليد العاملة.

1-6- المسئولية المعمارية
1-6-1-مسئولية المهندس بصفة عامة
1-6-1-مسئولية المهندس فى وضع الاشتراطات العامة والخاصة بالتعاقد بين المالك والمقاول:
وعلية الالتزام بمراعاة القواعد القانونية واحترام القوانين المحلية ولوائح البلدية.
1-6-2-مسئولية المهندس فى وضع المواصفات الفنية العامة للعملية:
وعلية أن يرجع إلى المواصفات المحلية التي تحددها الدولة الخاصة بالمواد الطبيعية والميكانيكية المستعملة وعلية أن يبين التجارب المطلوبة أثناء التنفيذ واقتراح طريقة التنفيذ.
1-6-3-مسئولية المهندس فى اختيار وتحديد المواصفات:
وعلية اتباع المواصفات أسس التصميم المحلية وإذا خالف أو اخذ بمصدر غير محلى فهو مسؤول كليتا عن هذه المواصفات.
1-6-4-مسئولية المهندس عن التصميم وعن تقدير كميات الأعمال:

يكون المهندس مسئول مسئولية كاملة عن حدوث أي أخطاء وهى إما :

1-خطا عن سهو وخاصة إذا نتج عنة ضرر مادي أو روحي .
2- خطا فى تقدير الظروف التي يتعرض لها المنشأ.
3-خطا عن جهل وتكون المسئولية جسيمة حيث أنة ادخل نفسه فى أعمال لا تتناسب مع قدراته ومعلوماته الهندسية.
4-مسئولية المهندس عن اختيار الموقع:
على المهندس عمل الجسات اللازمة لمعرفة طبقات التربة وعمل تجارب الموقع لتحديد الاجهادات ودراسة جيولوجيا الموقع واحتمال وجود بقايا مباني قديمة أو آثار وذلك لسلامة المبنى والمباني المجاورة.

1-6-5-والمهندس المشرف أو المنفذ يشمل ما يأتي:
1-المهندس المقيم وتقع علية مسئولية إتمام واستلام الأعمال.
2- المهندس المشرف وتقع علية مسئولية حسن سير العمل ومطابقته للمواصفات والرسومات.
3-المهندس المنفذ ويقوم بمسئولية إحضار المواد أو تخطيط وإتمام الأعمال ومراجعة متطلبات المشروع.

1-6-6-الخبرة المكتسبة فى وضع العقود وتحديد مسئولية المهندس فيها:

عقود الأعمال الهندسية يجب أن تشمل جميع البيانات القانونية والفنية والطلبات الخاصة بالمشروع الهندسي وكثيرا ما يحدث طلب بعض التعديلات وعلى المهندس دراسة هذه التعديلات جيدا واخذ موافقة صاحب العمل عليها.

1-6-7-مسئولية المهندس عن مشروعة بعد اتمامه وتسليمه :

فى حالة المهندس المصمم إذا فشل أحد المنشات رغم اتمامه على أسس التصميم المتعارف عليها فان المسئولية تنصب على المهندس المصمم.
فى حالة التنفيذ بمعرفة مهندس آخر فانه يتحمل كافة المسئولية.
إذا خالف المهندس المنفذ أي شرط من شروط المواصفات فهو مسئول كليتا عن فشل المنشأ.

1-6-8-مسئولية المقاول والمهندس بعد تسليم البناء )الضمان المعماري ( :-

1-6-8-1-مسئولية عقدية يحكمها عقد المقاولة:

يرتبط المقاول أو المهندس مع المالك بعقد مقاولة يتعهد بمقتضاه الطرف الأول بإنشاء البناء أو جزء منه مقابل أجر معين يتعهد به الطرف
هناك شروط وجب اتباع العرف وأصول الصناعة والفن في مجال البناء .
وهذا الالتزام يكون بتحقيق نتيجة هي تسليم البناء أو العمل محل الاتفاق ,والإخلال بتنفيذه يثير المسئولية العقدية في مواجهة المالك الذي يكون له طبقا للقواعد العامة الحق في الدفع بعدم تنفيذ الالتزامات التي تقع عليه أو المطالبة بفسخ العقد أو المطالبة بالتنفيذ العيني إن كان ممكنا أو المطالبة بالتعويض بحسب الأحوال .
وتقدير الإخلال بتنفيذ الالتزام يتم عادة عند تسليم البناء ولا أنه إذا ثبت أثناء سير العمل أن المقاول يقوم به علي وجه معيب أو مناف للعقد كعدم تدعيم الأساس أو العميقة أو مخالفة السمك المتفق عليه للجدران جاز لرب العمل أن يطلب إما بفسخ العقد وإما أن يعهد إلى مقاول آخر بإنجاز العمل علي نفقة المقاول الأول .
علي أنة يجوز فسخ العقد في الحال دون حاجة إلى تعيين أجل إذا كان إصلاح ما في طريقة التنفيذ من عيب مستحيلا .
ويضمن المقاول المادة التي يقدمها والصنعة التي يلتزم بها في عقد المقاولة والأصل أن كل عقود المقاولة تخضع للقواعد العامة في الضمان التي ينص عليها القانون المدني إلا أن المشرع خص عقد مقاولة البناء والمنشآت بوجه عام بأحكام خاصة مشددة للضمان نظرا لخطورة العيوب التي قد توجد بالمباني وما يستتبع ذلك من تهدم أو تصدع يترتب عليه إصابة المالك والغير بأضرار جسيمة ,هذا بالإضافة إلى أن تلك العيوب لا تظهر عادة إلا بعد مرور فترة من الزمن ويصعب اكتشافها من قبل رب العمل عند التسليم لأنه عادة ما يكون غير فني وغير خبير بصناعة البناء وهندسة المعمار.
1-6-9-ضمان المهندس المعماري والمقاول لعيوب البناء )الضمان المعماري (
1-يضمن المهندس المعماري والمقاول متضامنين ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلي أو جزئي فيما شيدوه من مباني أو أقاموه من منشآت ثابتة أخرى , وذلك ولو كان التهدم ناشئا عن عيب في الأرض ذاتها أو كان رب العمل قد أجاز إقامة المنشآت المعيبة ما لم يكن المتعاقدان في هذه الحالة قد أرادا أن تبقي هذه المنشآت مدة أقل من عشر سنوات .
2-ويشمل الضمان المنصوص عليه في الفقرة السابقة ما يوجد في المباني والمنشآت من عيوب يترتب عليها تهديد متانة البناء وسلامته .
3-وتبدأ مدة السنوات العشر من وقت تسليم العمل .
4-ولا تسري هذه المادة علي ما قد يكون للمقاول من حق الرجوع علي المقاولين من الباطن.

1-7-مواصفات الأعمال الهندسية والتجارب والاشتراطات الفنية وأسس التصميم

لكل دولة المواصفات الخاصة بها بالنسبة للمواد والأعمال الهندسية المختلفة وكذلك الاشتراطات والتجارب الخاصة بتنفيذ الأعمال ويجب على المصمم والمنفذين احترام هذه المواصفات.
ويجب وجود نظام للأشراف العام من قبل كل دولة يتواجد مكتب هندسي يشمل عدد من المهندسين للأشراف على جميع الأعمال الهندسية المقامة بالدولة.



1-8-العقود والارتباطات والعطاءات
1-8-1-لتحضير عقد عملية هندسية يجب معرفة الآتي:
غرض العملية-مقابلة الجهة الطالبة للمشروع-المبلغ المخصص-مدة التنفيذ-زيارة الموقع والاطلاع على جميع الرسومات
-تحضير عقد العملية يشمل ما يأتي:
1-8-1-1-دفتر الشروط العمومية:
وتشمل شروط التقدم فى العملية-صورة رسمية من مستندات الشركة العنوان بالكامل-بيان عن أسماء المهندسين أو المصانع التي تشترك مع المقاول فى العمل-بيان عن أعمال المقاول السابقة-الشروط الإدارية والقانونية التي تحدد العلاقة بين المقاول وصاحب العمل،من حيث الأسعار-التامين قبول العطاء الغرامات والجزاءات الأعمال بالليل-مسئولية المقاول-تعديل الأعمال-اللوائح-التجارب-عيوب التنفيذ-فسخ العقد أو سحب العمل-الاستلام المؤقت-مدة الضمان-الاستلام النهائي.
1-8-1-2-دفتر الشروط الفنية:-
ويشمل المواد المستعملة فى العمل ومواصفاتها-طريقة تنفيذ العمل-طريقة دفع ثمن الأعمال وحساب المكعبات.
1-8-1-3-دفتر الشروط الخصوصية:-
ويشمل وصف شامل للعملية ولجميع الأعمال المطلوبة-المقايسة الكمية للعملية.

1-9- أنواع العطاءات وطرق تنفيذها

1-9-1-عطاءات بالمقطوعية العامة:-
1-9-2-عطاء بدون كميات:-
بنود المقايسة مدونة بدون توضيح كمياتها ثم القيمة الإجمالية للمشروع وأي خطا فى حساب الكميات الفعلي يتحمله المقاول.
1-9-3-عطاء به كميات تقريبية:
المقاول هو المسئول الوحيد عن صحة الكميات المبينة.
1-9-4-المقايسة:
وتشمل الكميات فيما عدا بند الأساسات وتكييف الهواء وأعمال المقطوعية والمقارنة تكون على أساس القيمة الإجمالية.
1-9-5-عطاءات بالمقطوعية الجزئية:-
وفيها تقسم العملية إلى أجزاء وعلى المقاول وضع قيمة إجمالية لكل جزء من البنود.
1-9-6-عطاءات محددة الكميات:-
وفيها على المقاول وضع فئات وتجميع الكميات الحقيقية لجميع البنود وهذا متبع فى المشروعات ذات الرسومات التنفيذية الكاملة.
1-9-7-عطاءات محددة الكميات والفئات:-
فيها يضع المقاول القيمة الإجمالية للعطاء مع إضافة أو نقص نسبة يقررها فى عطائه.
1-9-8-عطاءات بالممارسة:-
توضح فى المقايسة الكميات وتتولى لجنة خاصة ممارسة المقاولين على فئات العملية ويلجا لهذا النوع فى حالة الاستعجال أو التضحيات العالية.





المصادر
1-كتاب العقود والمواصفات للمنشآت الهندسية :
د / محمد عبد الحميد جوده – أستاذ الهندسة الإنشائية بكلية الهندسة جامعة الإسكندرية .
اسم الناشر / منشأة المعارف بالإسكندرية سنة النشر / 1977 م .

2-من الكتب القانونية :
المسـئولية المعمارية فى حوادث وإنـهيار المباني أثناء وبعد التشييد والتأمين الإجباري منها
المهندسون والمقاولون – العمال و الفنيون – موردو وصانعوا مواد البناء والملاك والسكان .
د / محمد حسين منصور – أستاذ بكلية الحقوق جامعة الإسكندرية .
اسم الناشر / منشأة المعارف بالإسكندرية سنة النشر / 1984 م .

3-كتاب مقايسات البناء :
لطلبة الصف الثالث بالمدارس الثانوية الصناعية – صناعة البناء0
م/ رضوان سامى رضوان م/فاروق رزق على م/عبد الفتاح عبد الجواد محمود
م/ إبراهيم محمود جودة سنة النشر /93-1994 م

4-مذكرة فى تكنولوجيا الإنشاء :
السنة الثانية / مكتب وموقع - وزارة التعليم العالي – المعاهد الفنية الصناعية .

5-كتاب الكميات والمواصفات :
لطلبة الصف الثالث بالمدارس الثانوية الصناعية – صناعة البناء0
م/ رضوان سامي رضوان م/فاروق رزق على م/عبد الفتاح عبد الجواد محمود